sąd nie może przyznać całej nieruchomość jednemu współwłaścicielowi bez spłaty pozostałych.

W sprawach o zniesienie współwłasności często pojawia się pytanie, czy sąd może przyznać całą nieruchomość jednemu współwłaścicielowi bez spłaty drugiej strony.
Takie sytuacje nie mają miejsca, byłoby to bezprawnym odebraniem prawa własności.

Potwierdza to postanowienie Sądu Okręgowego w Łodzi z 28 września 2021 r., sygn. III Ca 2651/21. Sąd wskazał, że jeżeli nieruchomość nie nadaje się do podziału, zniesienie współwłasności następuje co do zasady przez przyznanie nieruchomości jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych. Brak spłaty nie wynika automatycznie z faktu korzystania z nieruchomości ani z ponoszenia kosztów jej utrzymania.

Zniesienie współwłasności bez spłat może mieć miejsce głównie wtedy, gdy dochodzi do podziału nieruchomości w naturze albo gdy wszyscy współwłaściciele zgodnie wnioskują o takie rozstrzygnięcie. W pozostałych przypadkach sąd dąży do wyrównania wartości udziałów poprzez spłatę.