To jedno z najczęściej zadawanych pytań przez osoby posiadające udział w nieruchomości. Konflikty rodzinne, brak porozumienia ze współwłaścicielem czy po prostu chęć wyjścia z inwestycji sprawiają, że wiele osób zastanawia się, czy sprzedaż udziału wymaga czyjejkolwiek zgody.
Odpowiedź jest jasna: tak, można sprzedać udział w nieruchomości bez zgody drugiego współwłaściciela.
Udział w nieruchomości to pełnoprawna własność
Udział w nieruchomości jest samodzielnym prawem własności, które:
-podlega ochronie prawnej,
– może być przedmiotem sprzedaży,
-może być darowany, dziedziczony lub obciążany.
Oznacza to, że współwłaściciel nie musi pytać nikogo o pozwolenie, aby sprzedać swój udział. Drugi współwłaściciel nie ma prawa zablokować takiej transakcji, nawet jeśli się z nią nie zgadza.
Sprzedaż udziału odbywa się w formie aktu notarialnego i jest w pełni legalna.
A co z korzystaniem z nieruchomości?
Współwłasność oznacza, że każdy ze współwłaścicieli ma prawo do korzystania z nieruchomości proporcjonalnie do swojego udziału. W praktyce wygląda to tak, że:
– można korzystać z lokalu,
– można nawet wynajmować nieruchomość lub jej część,
– ale zyski powinny być rozliczane zgodnie z wielkością udziałów.
Jeżeli jeden ze współwłaścicieli pobiera całość pożytków (np. czynsz z najmu) i nie rozlicza się z pozostałymi, naraża się na roszczenia.
Korzystanie ponad udział – kiedy pojawia się problem?
Jeżeli ktoś korzysta z nieruchomości ponad przysługujący mu udział, drugi współwłaściciel może:
– wystąpić z roszczeniem o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie,
– żądać odszkodowania,
Dlatego tak ważne jest, aby:
– jasno rozliczać przychody,
– albo uregulować sytuację poprzez sprzedaż udziału.
Dlaczego sprzedaż udziału bywa najlepszym rozwiązaniem?
W praktyce współwłasność często prowadzi do:
-konfliktów,
-wieloletnich sporów,
-blokady sprzedaży całej nieruchomości,
-zamrożenia kapitału.
Sprzedaż udziału pozwala:
– szybko odzyskać środki,
– uniknąć dalszych konfliktów,
– zakończyć niekomfortową sytuację prawną.
Z tego powodu udziały w nieruchomościach są realnym i legalnym przedmiotem obrotu, a rynek ich skupu dynamicznie się rozwija.
Udziały w nieruchomościach – perspektywa inwestycyjna
Z punktu widzenia inwestorów, udziały w nieruchomościach:
– często są dostępne poniżej wartości rynkowej,
– dają możliwość przyszłego zniesienia współwłasności,
– stanowią alternatywną formę inwestowania w nieruchomości.
Dlatego sprzedaż udziału to nie „problem”, lecz pełnoprawna transakcja, z której korzystają obie strony.
Podsumowanie
- Nie trzeba pytać współwłaściciela o zgodę, aby sprzedać swój udział w nieruchomości.
- Udział jest niepodważalnym prawem własności.
- Można korzystać z nieruchomości i czerpać z niej zyski, ale należy je rozliczać proporcjonalnie do udziałów.
- W przeciwnym razie współwłaściciel może dochodzić swoich praw na drodze prawnej.
- Sprzedaż udziału to często najprostszy i najbezpieczniejszy sposób wyjścia z patowej sytuacji.
Jeżeli posiadasz udział w nieruchomości i rozważasz jego sprzedaż, warto sprawdzić dostępne możliwości i potraktować swój udział jak realny aktyw, a nie problem bez wyjścia.